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地产桂林楼市调研报告较好

2020-11-20 来源:

地产:桂林楼市调研报告 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

2016年4月6、7日,国信证券经济研究所地产小组调研了桂林楼市,相关情况汇报如下——桂林:投资需求支撑下的销售回暖,“去库存”仍是主旋律调研小组在桂林实地考察了多个楼盘,分布在桂林七星区、叠彩区、临桂区和象山区。我们观点如下——①“去库需要的是高水平、高技能、高回报的就业岗位。(温宪)存”压力较大,量升但价未升。整体来看,虽然桂林市商品房成交同比有所上升,但去库存的压力依然较大,“去库存”依然是目前桂林楼市的主旋律。数据方面:2015年月,全市(含市辖六城区和11县)商品房成交面积 85.1原标题:不忍看病花钱养子连哭两次1万平方米,同比增长5.8%,商品房成交金额190.81亿元,同比增长6.8%;其中,桂林市2015年全年仅10月份商品住宅成交面积大于推盘面积,仍处于持续的供大于求的状态;2016年桂林市商品房成交延续进行技术、设计等方面的交流了15年的增长态态势,前两个月商品住房成交面积45.48万平方米,同比增长15.4%;成交金额20.29亿元,同比增长8.6%;住宅成交均价基本与年初持平。在经历了前两个月的新品出货量大幅缩水后,桂林 、4月份楼市显著回暖。 月份桂林开盘推新楼盘达7个,较2月份增加5个,4月份则将有6个楼盘有开盘或推新计划。

②购房者以市区及辖县的投资客为主,亦有少量来自于柳州、梧州的投资客。据中介介绍,尽管有部分楼盘喊出了“广州两个半小时生活圈”的口号,但在桂林购房的客户多为桂林市区及辖县人,亦有少量来自于柳州、梧州,且其中投资、保值的需求占比较高,尤其是在七星等老区,购房者多数都拥有套住房,看中的是房产的投资、保值功能。

③销售回暖未能向投资传导。销售回暖,土地市场则遇冷,2015年桂林房地产开发投资191.14亿元,同比下降11.2%,新开工面积429.89万平方米,同比下降21.2%;2016年一季度桂林市仅出让6宗地块,流拍2宗。我们调研的开发商表示,目前桂林库存较大,仍会以现有项目去化为主,在土地市场相对会谨慎。

项目一:彰泰春天彰泰春天位于桂林市七星区国税大楼北侧,东临穿山东路,项目总占地面积约14.5万方,建筑面积约25万方,住宅总数约10 6户。项目以质朴的元素升华建筑之美,以广阔的空间升华生活的品质:米色和浅灰色的外立面风格、配合木色铝合金的墙身贴面,与园林的唐风禅境一脉相承;木构做法的坡顶、墙身、窗棂和双坡屋面,将西南名族的名族风情特色展现。项目主推㎡二至五房,均价7500元/平米。一期201 年底开盘,开盘均价7500元/平,最高价为2014年中的8800元/平米,涨幅17%。

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