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地产供应增加带动销量反弹库存上升较好

2020-11-20 来源:

地产:供应增加带动销量反弹 库存上升 - 1 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

研究报告供应增加带动销量反弹;库存上升2010年5月24日-5月 0日交易量和销售均价从周环比角度看,已公布数据的14个城市中10个城市的房地产交易量上升(中值为12%,而截至5月2 日根据《律师法》和司法部《律师事务所管理办法》的规定当周中值水平为下降4%)。从同比角度看,所有可至会员中心领取。 为了增强孩子们的动手能力14个城市的交易量均下降(中值为-59%,而截至5月2 日当周的中值水平为下降72%)。与2010年4月的周平均值相比,14个城市中有1 个城市的交易量下降(中值为-51%,而截至5月2 日当周的中值水平为-58%)。

在销售均价方面,从周环比角度看,已公布数据的14个城市的房价中值连续两周持平;从同比角度看,12个城市中有11个城市的房价上涨(中值为24%,而截至5月2 日当周的中值水平为26%)。与2010年4月的均价相比,14个城市中有9个城市的房价下跌(中值为-4%,而截至5月2 日当周的中值水平为-5%)。

年初至今表现从年初至2010年5月 0日当周,15个城市中1 个城市的交易量同比下降(中值为- 7%,而截至5月2 日当周的中值水平为下降只是 4%)。与2008年相比,已有数据的15个城市中有12个城市的交易量同比上升(中值为2 %,而截至5月2 日当周的中值水平为28%)。

库存水平从过去12个月滚动销售面积计算,我们追踪的10个城市的库存平均消化时间由截至上周的6.4个月上升至6.6个月。目前,上海、南京、苏州、杭州、广州、重庆和厦门的库存月数低于6个月;东莞的库存月数高于12个月;而北京和深圳的库存月数在个月之间。我们注意到杭州、深圳和上海的月库存增幅高于其他城市。

交易建议我们的买入建议:恒大地产( .HK;强力买入名单)、万科A(;强力买入名单)、花样年控股()、万科B()、保利地产()、金地集团(600 8 .SS)、雅居乐房产( 8 .HK)、宝龙地产(12 )和华润置地()。我们的卖出建议:深圳控股(;强力卖出名单)、IFM(CTC;强力卖出名单)、绿城房产( )、华侨城()、上海复地(2 )和中国国贸()。主要的下行风险:

政府政策收紧过度,引起宏观经济硬着陆。主要的上行风险:房地产销售好于预期。

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